[摘要] 报告显示，7月上半月，50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。
报告显示，7月上半月，50个典型城市新建成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。
环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。
研究员赖勤分析称，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。
从不同类型城市来看，7月上半月，一二三线50个典型城市新建成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%，同比跌幅分别为56%、12%和18%。“三类城市均表现为同比下跌，体现了此前出台的的有效性，政策效应逐渐释放，将引导楼市步入平稳阶段。此外，成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。”赖勤认为，“对于一线城市来说，市场率先调整，降温作用也相对明显。对于来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上扬。过去几个月市场异常火爆，目前已略显疲态，成交量有所下滑。”
值得一提的是，从成交面积的同比跌幅来看，北京为74%，领跌;从环比跌幅来看，北京为36%，也处于跌幅榜前五位。据了解，导致北京楼市降温的原因，既有限制高价盘证审批的因素，也有需求急剧萎缩的因素。
市场研究院的统计数据也显示，2017年7月以来，北京全市新建和二手房成交量环同比下跌明显。其中，中上旬共888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共网签4651套，环比下滑20.4%，同比下滑66.5%。
胡景晖表示，国家统计局此前发布的6月70大中销售数据显示，7月15个一线和热点新建价格同比涨幅全部回落。同时，新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。
胡景晖认为，随着各城，有针对性地出台各自的，未来将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。
赖勤分析称，7月上半月市场交易总体表现为稳中有跌，这主要是由于在持续作用，引导此前过热的市场逐渐降温。“预计类似的市场行情将继续延续，7月全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。同时，城市分化现象较为明显，对于部分政策宽松的城市，市场交易热度可能还将持续一段时间。”他说。
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为解决融资问题，近年来，房企在金融领域的布局越来越多。对于国内房企的转型而言，这是重要一步。因为按照国外经验，当市场进入存量房时代，房企的角色将从此前的“”转变为“运营商”。其中对金融工具的熟练运用，将是必备技能。
层面的大幅紧缩，导致降温的同时，再度令房企的生存命题浮出水面。
中原地产统计显示，2017年前5月，房企在内地资本市场的融资规模为1232.4亿元，比去年同期下降了77.7%。同期的海外融资规模则达到148.75亿美元，同比上涨97%。但从多家企业的融资案例不难看出，当前海外融资的成本已比去年有明显提高。
作为资本密集型行业，资金可视为房企的“生命线”。融资环境的性紧缩，正在蚕食不断下滑的利润率。由于当前的“拿地-开发-销售”模式本质上与制造业并无不同，因此房企很难从根本上解决生产资料(资金)价格上涨的问题，这一问题不仅影响企业的盈利能力，甚至可能危及资金链。
过去几年间，不断布局金融领域，涉足如保险、银行、基金等业务。但分析人士指出，这种多元化尝试虽有融资层面的考量，但更多是出于增加盈利点、平衡风险的目的。
相比传统的销售模式，业界更为推崇以凯德为代表的资产管理模式，并希望将其作为实现长远发展的模版。但政策层面对资产证券化的限制，以及资本市场对规模和盈利的要求，使得这种转型仍存不少疑问。
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