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三天九城出台楼市新政:“限售”扩围至45城 “地产股”跌幅放缓-pg电子直营网

人民网  2017-09-27 09:50

[摘要] 9月22日至今,重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政,其中,石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。

9月22日至今,重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡9城先后出台楼市新政,其中,石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙6城的本轮政策中包含“限售”条款。

限售是2017年的新手段,截止目前,据不完全统计,已经有45个城市先后在中采用了限售条款,限售2-10年不等。

中原地产资深分析师卢文曦认为:“上述出调控措施的城市涨幅还是比较显著的,从防风险的角度来看,有必要控制;从此次调控特征看,主要是限售、。限售进一步增加持有风险,挤压力量,尤其是投机客。此外,限售也可以起到限制房产流通作用,交易量稳定了,也会受到控制。”

“九月、十月份往往是政策密集窗口期,在的思路下,过热城市都有出台调控措施的可能。”卢文曦称。

值得注意的是,在密集的“限售”政策出台以后,处在上扬中的地产股突然遭遇滑铁卢,昨日,地产股全线下跌,其中,阳光城下跌9.37%、华侨城a跌6.72%、a下跌6.08%、保利地产跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。今日上午,部分地产股微幅回升,但是融信中国、融创中国、华发股份等个股仍然小幅下跌。

“限售”扩围 转向中西部城市

此次加码调控的城市为二、,分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡。与上一轮调控相比,此轮调控将目标由一、二线热点城市转向了二、三线非热点城市,以中西部的城市为主,调控区域变广。

具体来看,南宁、重庆、南昌规定在取得满2年后方可转让,贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让;石家庄要求新购住房(含新建和二手房)五年内不得上市交易;与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品格申报控制房价,武汉则是规范销售行为。

此外,无锡处于长三角热点城市,受到上海购买力外溢的影响,主要规定了非本市居民家庭申请购买住房时应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,打击外来客的目的性较强。

上述城市出台新政的背后是的持续上涨。据国家统计局公布的今年8月70城价格指数显示,环比涨幅排名中,南昌排第三,贵阳排第七。同比涨幅排名,长沙排,西安排第四,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。在,这8个城市的涨幅也明显高于70城。

同策研究院研究总监伟分析,本次“限售”政策须取得满2年或3年后(个别城市更长时间)方可转让,在时间上的设定主要有两个目的:一是将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投机炒作行为,起到抑制投机的作用,使当前的楼市降温。二是为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如立法、等等。

据不完全统计,到目前为止已经有45个城市执行了不同年限的限售政策。中原地产分析师认为,限售未来预计将快速向三、四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

地产股低迷:跌幅放缓

受到影响,房地产板块周一领跌,跌幅高达3.92%。除14家停牌公司外,仅11家公司股价上涨,其余118家公司股价均出现下跌。

昨日,龙头房企中,下跌6.08%,收于每股26.12元,保利地产下跌6.54%,收于每股10.57元;绿地控股下跌5.01%,收于每股7.59元,华夏幸福下跌4.13%,收于每股31.13元。

港股也不例外,超过20家内房股的跌幅超过10%,中国奥园则以18.64%的跌幅位居。同时,今年以来涨幅前10的内房股,周一的跌幅均超过7%,除中国奥园外,包括新城发展、旭辉控股、佳兆业在内的房企跌幅也超过了15%。

今日,截止发稿,a、泰禾、华夏幸福、保利地产均有小幅回升、但是,部分地产股仍然续跌,中国恒大、雅居乐集团均跌逾3%,融创中国、佳兆业集团等均跌逾1%。

对于未来地产股的走势,川财证券宋红欣在研究报告中认为,未来,地产板块连续大幅下挫的概率不大。由于在 8 月下旬房地产板块的已经降到 3 年以来的低位;而且龙头房企的半年业绩较好,短期地产板块连续大幅调整的概率并不大。但是,仍然需要警惕国内房贷政策继续收紧等政策性风险。

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2017年9月以来,多个城市利率开始上扬。

总体来看,主要为和部分房贷利率上调,一般为上浮5%-10%。相比较二季度主要城市存在利率优惠,此次按揭利率上调速度加快。

近日,北京多家银行相继下达关于工作的内部文件,文件要求利率执行基准上浮5%,即4.90%的1.05倍达到5.145%。根据第三方研究机构融360的数据,截至2017年9月19日,北京已无银行提供折扣,在监测的30家银行分支行中,招商银行等9家银行执行首套执行基准利率,建设银行等8家执行首套基准利率上浮5%,中信银行等10家银行执行首套基准利率上浮10%。

9月以来,深圳多家银行纷纷上调房贷利率。9月22日,建行深圳分行将利率上浮10%,至此四大行在深圳的均为上浮10%,贷利率均上浮15%。深圳所有银行已无房贷利率优惠。

房贷利率亦在上浮。融360数据显示,8月首套房平均利率区间为4.83%-5.13%,北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%,均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增,半数以上城市首套利率破5%,优惠占比降至年内值。

在此情况下,8月首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

中国社科院金融研究所银行研究室主任表示,即便是没有调控要求,银行也会压缩房贷额度,并提高利率。房贷利率调整与银行调整自身资产负债结构有关。2017年以来,随着银行负债端的资金成本明显上升,同时企业需求比较旺盛,银行将信贷资产配置到更高的领域。而尽管风险较低,但水平不高,因此银行减少了房贷配置。

此前,央行营业管理部称,从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,调整行为是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主动作,部分银行通过提高房贷利率压缩业务规模,加大对实体经济支持力度。

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