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年内房地产调控接近180次 70大中城市房价整体退烧-pg电子直营网

经济参考报  2017-10-24 09:49

[摘要] 23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

业内人士表示,带来的拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

国家统计局城市司高级统计师伟表示,9月份,因地制宜、的政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市继续保持稳定。从环比看,新建价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

具体来看,除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外,其余均下浮。其中,杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。

中原地产市场总监表示,热点城市在8月份出现全面环比下调后,同比房价数据开始出现拐点:开始进入同比下跌趋势中,9月房价数据中,深圳同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%,另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

从70大中城市整体来看,新建和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

说,将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.19%,这是最近23个月的涨幅点。同比数值也更是最近13个月。整体看,涨幅放缓趋势已经明确。

研究院智库中心研究总监表示,调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

但同时也需要注意的是,从此次房价的环比增幅排行来看,9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了房价环比增幅前10的行列,这也说明目前此类城市政策相对宽松,市场受追捧,尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑,预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。

的确,数据显示,截至日前,2017年年内政策已经接近180次,租售并举、、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。

表示,未来房地产政策核心是房子是用来住的,不是用来炒的,房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。限售城市扩大到了50个,整体看还在继续升级加码。

限售事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是,房价上涨城市,位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。

事实上,德州市日前发布《关于进一步加强调控工作的通知》。《通知》称,所购买的新建和二手住房取得至少满2年后方可上市交易,限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月,中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房不得超过2017年7月份商品住房均价。

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截至10月23日,据wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告,净利润实现同比增长的企业有36家,占比接近七成,18家企业净利同比下滑,15家亏损。

值得一提的是,这54家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企,但可折射行业发展状况。

研究院智库中心研究总监向《证券日报》记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将创下新高,或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。

近七成房企净利同比增长

从预告净利润变动幅度来看,在上述54家上市房企中,36家呈现上行趋势,占比为67%;从预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比72%;15家亏损,占比为28%。另外,有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比43%。

记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有5家。华侨城a净利润预计在45亿元-48亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在24亿元—28亿元之间,暂列第二位;金融街净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间;华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间;滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间。

称,滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业,且杭州和京津冀区域在限购前市场表现较好,去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利,因此其区域性房企有较好的盈利表现。

有业内分析师认为,去年以来,上市房企大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用因而降低。此外,部分房企借力于今年三、房价上涨,消化了大量库存,而这些项目当初获取成本都很低,一旦价格有所提升,反映到水平上,就会呈现上升趋势,因此提升了盈利空间。

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