[摘要] 23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。
23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。
业内人士表示，带来的拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。
国家统计局城市司高级统计师伟表示，9月份，因地制宜、的政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市继续保持稳定。从环比看，新建价格全部下降或持平;从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
具体来看，除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外，其余均下浮。其中，杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。
中原地产市场总监表示，热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点：开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。
从70大中城市整体来看，新建和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。
说，将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅点。同比数值也更是最近13个月。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。
研究院智库中心研究总监表示，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。
但同时也需要注意的是，从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了房价环比增幅前10的行列，这也说明目前此类城市政策相对宽松，市场受追捧，尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。
的确，数据显示，截至日前，2017年年内政策已经接近180次，租售并举、、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。
表示，未来房地产政策核心是房子是用来住的，不是用来炒的，房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。限售城市扩大到了50个，整体看还在继续升级加码。
限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。
事实上，德州市日前发布《关于进一步加强调控工作的通知》。《通知》称，所购买的新建和二手住房取得至少满2年后方可上市交易，限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房不得超过2017年7月份商品住房均价。
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截至10月23日，据wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告，净利润实现同比增长的企业有36家，占比接近七成，18家企业净利同比下滑，15家亏损。
值得一提的是，这54家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企，但可折射行业发展状况。
研究院智库中心研究总监向《证券日报》记者表示，房地产行业集中度越来越高，得益于过去两年市场库存的充足，房企今年的销售额将创下新高，或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。
近七成房企净利同比增长
从预告净利润变动幅度来看，在上述54家上市房企中，36家呈现上行趋势，占比为67%;从预告净利润下限来看，39家房企盈利，占比72%;15家亏损，占比为28%。另外，有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比43%。
记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强，净利润超过10亿元的目前有5家。华侨城a净利润预计在45亿元-48亿元之间，目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在24亿元—28亿元之间，暂列第二位;金融街净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间;华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间;滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间。
称，滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业，且杭州和京津冀区域在限购前市场表现较好，去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利，因此其区域性房企有较好的盈利表现。
有业内分析师认为，去年以来，上市房企大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用因而降低。此外，部分房企借力于今年三、房价上涨，消化了大量库存，而这些项目当初获取成本都很低，一旦价格有所提升，反映到水平上，就会呈现上升趋势，因此提升了盈利空间。
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