[摘要] 3月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，其下属子公司九通基业投资有限公司2018年非公开发行公司债券(第一期)已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元，期限为5年。此外，华夏幸福也计划在月内发行20亿美元债券，用于境内产业新城项目。
3月13日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，其下属子公司九通基业投资有限公司2018年非公开发行公司债券(期)已完成发行。该笔公司债券发行规模为10.9亿元，期限为5年。此外，华夏幸福也计划在月内发行20亿美元债券，用于境内产业新城项目。
3月12日，华润置地有限公司发布公告称，公司已于3月9日完成发行2018年度期中期票据，所得款项将用于集团项目的建设开发，以及补充流动资金。同日，深圳香江控股股份有限公司发布公告，2018年公司债券(期)最终发行规模为9.1亿元，最终票面利率为7.9%。据悉，该期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款。
“在的大趋势下，房企越来越关心资金链安全，在境内融资收紧下，海外融资越来越被重视”。中原地产首席分析师分析表示，2017年全年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。
“2017年房企境内融资数据继续低迷，从趋势上看，房企全年境内融资的总量在减少，主要原因是因为境内融资难度加大”。说，在这种背景下，2018年这一趋势将继续延续，甚至会有更多企业开始在海外寻找融资机会。
国海证券分析师靳毅分析表示，对于房企来说,最传统的融资方式还是。但近年来房企对开发贷的依赖程度下降。其中开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得开发贷前必须取得四证。且开发贷不得用于购置,因此房企在开发最初期需要通过其他渠道筹集资金”。
2017年以来，在严厉持续下，住宅销售市场受到抑制。业内人士认为，资金回流面临压力。与此同时，2018年房企还将普遍面临一个偿债。表示，“从各地看，预计房企资金压力还将持续。这种情况下，发债等渠道也有可能继续收紧。对房企来说，2018年将是最近4年来资金压力的一年。”
近日，世邦魏理仕分析人士指出，从近期包括数据与新颁布的一些金融市场措施皆显示，2018年货币环境将更趋弹性。世邦魏理仕预计2018年m2增速将从去年的历史新低回升至9%到9.5%区间，以维持经济稳定运行。
但同时，自2017年开始实施的有关基金。信托及资产管理项目新规将继续对融资产生影响，表外融资规模将进一步收窄。综合来看，世邦魏理仕认为，大宗物业投资市场具备在2018年继续活跃的货币环境基础，房地产行业的收购兼并活动也将进一步增多。
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“过去一年，北京楼市密集发布，密集度创下及北京的历史纪录，一年内发布了超过30条调控措施。”中原地产首席分析师向记者表示，随着政策进入平稳，楼市也进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。
政策高压之下，调控效果显著。在二手住宅方面，已经连续下跌9个月，成交量下调了一半以上;在市场方面，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达到了48.7%，刷新了历史纪录。
从具体成交物业业态来看，在“3·17新政”之后，类物业成交签约4137套，跌幅达到了52.7%;(单价10万元 )市场成交量出现了明显的下调，1000万元以上住宅成交量下调了16.7%;跌幅的是商住类物业。调控一年来，商住类物业实际签约只有5895套，而且基本都集中在2017年“3·17新政”与“326新政”之间，在商办调控新政发布之后，市场签约只有3000套左右，同比跌幅达91%。
我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从数据来看，北京市场可以说是已经来到了历史谷，供应减少、政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上，新房交易量走低是逐步成熟的表现，尤其是纯，在市场步入时代后，供应的减少使其供应量大幅减少，交易量自然不会太多。
不过，在二手较高的情况下，市场仍是解决中低收入人群置业需求的重要途经。因此，2017年以来，北京重新大力提升了新房的供应力度，尤其是用地。虽然当前北京新房市场正值最冷的时刻，但2017年的大批新增宅地供应在今年逐步转化为项目入市，市场也将有所回温。
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