[摘要] 记者从中国社科院财经战略研究院获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组在2018年9月大数据房价指数(bhpi)监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。
记者从中国社科院财经战略研究院获悉，为促进平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组在2018年9月大数据房价指数(bhpi)监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。《报告》显示，在诸多内外因素的综合作用下，由微涨转为小幅下跌，三房价涨速进一步回落至接近于零的水平。《报告》认为，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
《报告》显示，由缓涨变为微降。2018年初以来，北京、均有所回升，上海继续下降，广州较快上涨。与2018年1月相比，2018年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，只有累计下跌5.58%。一线城市中，北上深三城房价水平由以前的大体接近，到差距逐步拉开。虽然一线城市房价已经得到有效控制，但是一线城市房价稳定严重依赖xingzheng管控手段，市场扭曲程度较大。这主要具体表现在：在严厉的政策作用下，大量中等及以上收入群体由购转租，推动了住房租金的快速上涨;一线城市整体进入存量房市场，但相应的制度并没有跟进，二手房换房交易时间长、成本高，造成流动性降低、配置效率下降;居民需求受到严重抑制等。
与此同时，在各地政府严控住房touzi投机、政策调整、市场短接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价也由涨转跌。与2018年8月相比，9月准环比下跌0.01%，涨速比上月回落0.22个百分点。除苏州外，重庆、天津、均环比下跌。9月准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房价中位数与上月相比变化较小。曾为房价first的杭州，9月房价中位数为31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房价水平居准一线城市first，第七。准一线城市中，重庆房价中位数低，为14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。2017-2018年准一线及二线城市的快速上涨，与一线城市住房touzi投机需求溢出和三住房touzi投机需求涌入有很大关系。房价在短时间内的迅速上涨，使得房价与现阶段当地居民收入水平脱节。一旦住房touzi投机需求萎缩或受到政策抑制，房价可能会出现迅速下跌。在2018年出现了快速下跌，近期也有较快下跌。青岛、武汉、西安等热点二线城市房价也开始下跌，后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。
《报告》同时认为，2016年以来，在货币化棚改等强力政策的作用下，三新建总体库存水平较低，这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。在调控向三四线城市延伸、政策调整、价格低填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。同时，三四线城市商品住房虽然实现了快速出售去库存，但在房价水平处于历史高点的剌激下，住房库存有望再度进入攀升通道。已经售出住房的利用效率低，存量现象也较为严重。
值得注意的是，热点城市住房租金由快速上涨到稳中略降，租房市场规范发展的相关法规制度欠缺。《报告》分析，2018年8月至9月止涨，主要受到各地政府对租金上涨调节干预的影响。但另一方面，市场立法滞后，相关市场规则欠缺，导致住房秩序混乱，租房者权益得不到有效保护。少数企业利用资本杠杆争抢垄断市场，推高了北京、上海等租赁房源相对不足城市的租金。
《报告》分析认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，外部不确定性显著增加，短期内将增强住房市场观望情绪;从政策面看，“”的方略在各方面得到进一步落实，这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式;从城市层级看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，二三一旦销售不畅，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强压力;从市场层面看，部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击;从资金面看，随着定向等稳健货币政策的实施，市场利率有所下降，预计大幅上浮现象也将得到改善。但“大水漫灌”的现象暂不会出现。基于以上因素综合推测，短期内稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
对此，《报告》建议，一是坚持“”和“”方略，保持定力、稳定房价预期;二是建立完善市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁;三是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。
延伸阅读：
前9月我市分配入住34169户
河池日报
10月30日，全市保障建设暨2018年至工作会议召开。市委常委、常务副市长韦朝晖要求，认清面临的问题，谋划明年的工作，确保年度目标任务全面完成。
10月30日，全市保障建设暨2018年至工作会议召开。市委常委、常务副市长韦朝晖要求，认清面临的问题，谋划明年的工作，确保年度目标任务全面完成。
会议传达了、全区工作会议精神，通报今年1月至9月全市住房保障工作进展情况，并对下一步工作进行部署。今年1月至9月，国家下达我市棚户区改造任务开工4334套，完成目标任务的100%;基本建成5174套，完成目标任务的111.6%;分配入住34169户，完成目标任务的94.35%。
韦朝晖指出，推进保障性建设事关全市经济社会发展大局，事关全面深化改革大局，事关人民群众福祉。各级各部门要清醒认识当前我市面临的问题，进一步统一思想， 坚定信心，提前谋划好明年工作，鼓足干劲、勇于创新、克难攻坚，全力以赴、不折不扣地完成各项目标任务。
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