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业内人士:小型房企退出市场是大势所趋-pg电子直营网

人民日报  2018-12-04 09:25

在日前举行的2018(第十七届)中国企业领袖峰会之房地产大转型时代论坛上,与会人士就房地产相关的相关话题展开讨论。

乐居控股首席执行官表示,从今年二季度开始,整个市场发生了一些相对比较明显的变化,到了三季度往后,这种变化愈发明显,很多原来、限价的城市都出现了众多的、新盘销售不足的情况。

“市场的预期已经开始发生明显的变化,我们可以把它理解为过去两年政策效益的叠加开始真正发挥作用。”说。

当代置业执行董事长兼总裁认为,现在地产企业有几个集中的特征:是从增量转向了增量和并举;第二是要从高速增长走向品质;第三是要从开发转到运营场景。

谈及是否应该转型,认为,随着市场的发展及整个市场的集中度提高,小规模的尤其是本土化的退出市场有可能是大势所趋。

长河实业董事长高鸿鹏称,依然是一个很大的潜力。但对而言,如果不能做到一个很大的规模,从成本上等方面有竞争优势,可能就要走差异化的道路。同时,房地产企业不但要有潜力可以去做,而且可以在商业模式上下功夫。

“作为企业实践来讲,我特别赞同地产商做一个社区是混合功能的。”说,房地产商不能只提供房子,还要提供教育场景、养老场景、长租场景,但是也不是所有的事情都自己做,可以合伙做、联合做。如果能把场景整合起来,就叫转型和升级服务,在激烈的竞争中也能有很大的市场份额。

延伸阅读

南京二手房103个降价91个涨

扬子晚报讯(记者 马祚波)来自网上房地产的官方数据,南京今年11月份共成交二手房5653套,比10月的4613套多卖了1040套,环比上涨22.5%。记者从今年以来的二手房数据中发现,5653套的交易量基本处于年内的中等水平,在交易较为活跃的4月-9月期间,南京二手房成交套数普遍在6000套-7000套之间,当10月份令人意外地下滑至4613套之后,上个月再次拉抬至“5”字头。

就在交易量上升的同时,房价却缓步下滑。来自365二手房的数据显示,南京全市9个区中有6个区都出现了下跌,跌幅的六合下滑了4.78%,建邺、玄武等区也有不同程度的跌幅。房主报价上涨的片区为秦淮、栖霞和浦口,其中只有栖霞的价涨幅超过1%,达到1.23%。从纳入统计的全市197个来看,有103个小区的报价下调,还有91个小区在涨价,只有3个小区的房主报价不涨不跌,维持平稳。

市场人士认为,南京出现量涨价跌的现象,主要原因是受市场大量的影响,新房价格在限价措施的抑制下徘徊不前,导致难以提升。该人士预计今年12月份的市场走势仍将维持价格小幅下滑的态势,人将迎来出手的好时机。

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