[摘要] 《新房市场2018年12月报》(下称《月报》)显示，2018年12月，百城房价走势平稳，价格下跌城市数量增加，三四线城市房价涨幅明显回落。但年末新建商品房成交面积回升，各等级城市均有上涨，重点城市市场表现活跃。
中新经纬客户端1月23日电 诸ge找房23日发布《市场2018年12月报》(下称《月报》)显示，2018年12月，百城走势平稳，价格下跌城市数量增加，三四线城市房价涨幅明显回落。但年末新建商品房成交面积回升，各等级城市均有上涨，重点城市市场表现活跃。
36城出现下跌
《月报》公布数据显示，2018年12月，百城住宅均价14678元/㎡，环比微涨0.25%，其中36个城市出现新格下跌，数量持续增加。今年以来，百城均价涨幅明显收窄，整体价格趋于稳定。2018年后一个月，房企冲击业绩，打折促销，叠加政策压力持续影响，调整势头将进一步延续。
图片截自诸ge找房《市场2018年12月报》
《月报》显示，2018年，各线城市涨幅较去年同期均收窄，三四线城市涨幅回落明显。具体来看，一线城市在调控持续高压下价格趋稳，1-12月环比平均涨幅0.03%，在各线城市中涨幅小。二线代表城市1-12月环比平均涨幅0.57%，其中，厦门、济南、兰州等地出现价格回调。三四线代表城市1-12月房价环比平均涨幅0.7%，在各线城市中涨幅高，但从全年来看涨幅已经出现明显回落。
《月报》分析称，部分城市环比上涨，主要由于2018年末部分热点城市在项目预售中，对价格的审核有所放松，一批高价项目得以放行，这些城市的新房交易均价也被拉升。
随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。《月报》指出，从10大热点城市变化同比变化看，二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大，主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。
广州去年12月成交面积涨164%
《月报》数据显示，去年12月，10大重点城市中，除深圳、杭州、成都、青岛供应面积出现回调，其他6城供应面积环比均上涨。一线城市中，北京、上海、广州新增供应面积大幅上涨，从而带动成交面积上扬。广州12月成交面积更是大幅上涨164%。二线重点城市成交亦表现亮眼，除南京、青岛成交面积环比回落，其他城市成交面积均上涨。
《月报》指出，2017年随着调控的不断深化，一、二线城市处于下跌态势，三四线城市仅小幅上涨。进入2018年，由于一线城市出台调控政策的时间早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，年末一线城市成交面积同比上涨明显。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。众多三四线城市纷纷出台调控政策，并伴随着棚改货币化安置的收紧，市场降温明显。
虽然成交面积上涨，但放眼2019年，部分zhuan家认为，这种上行趋势难持续。58an居客房产研究院首席分析师认为，2019年的房地产市场可以用“两个回落、两个趋稳”来形容，即“销售回落、增速回落，土地趋稳、信心趋稳”，在“房住不炒”的调控预期下，今年的商品房销售面积或将下行。
中原地产首席分析师张da伟也表示，从市场走势看，成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势，房企年底虽有冲刺销售的行为，但成交面积仍出现明显下调。
据国家统计局21日数据，2018年末商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。《月报》称，总体来看，待售面积依然呈现下滑态势，跌幅不断收窄，也说明去库存的动力正在逐渐减弱。部分城市去化周期降至12个月以下，三线、四线库存继续减少，当前房地产去库存任务初步完成。
易居研究院智库中心研究总监yan跃进表示，去库存已经接近尾声，这会对产生一定的支撑作用，随着2019年供应量的增加，库存或见底反弹。(中新经纬app)
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